OMMELANDERWIJK – Wie in Ommelanderwijk een schutting wil plaatsen, mag die straks twee meter hoog maken in plaats van één. Ook mag een schuurtje dichter bij de weg staan en mag er gewerkt worden in een vrijstaand bijgebouw. Die regels zijn er gekomen op verzoek van de bewoners zelf.
Ommelanderwijk is het eerste gebied in de gemeente Veendam waarvoor een nieuw omgevingsplan wordt gemaakt. Daarin staan alle regels over wat er in een gebied mag worden gebouwd en gedaan. Het vervangt de oude bestemmingsplannen, waarvan die voor Ommelanderwijk dateert uit 2010.
De gemeenteraad neemt op 28 september een besluit over deze nieuwe regels.
Drie wensen ingewilligd
Tijdens informatieavonden konden inwoners aangeven welke regels zij graag anders zagen. De gemeente legde 5 casussen voor aan de inwoners. Drie daarvan zijn overgenomen. De eerste gaat over schuttingen. Nu mogen erfafscheidingen op het zijerf langs een openbare weg maar één meter hoog zijn. Dat wordt twee meter.
De tweede gaat over bijgebouwen. Een schuurtje of overkapping moest tot nu toe minstens drie meter achter de voorgevel staan. Dat wordt één meter. De derde gaat over werken aan huis. Een beroep of bedrijf aan huis mocht niet in een vrijstaand bijgebouw worden uitgeoefend. Dat mag straks wel, mits de woonfunctie de hoofdfunctie blijft en het niet meer dan 45 vierkante meter beslaat.
Twee voorstellen blijven gelijk
Twee andere voorstellen zijn op verzoek van de inwoners niet veranderd. Voorstellen of een groter deel van een perceel bebouwd mag worden: 75 procent in plaats van 50. Ook het voorstel om de maximale hoogte van woningen te verhogen van negen naar elf meter viel niet in de smaak bij de bewoners en is daarom gehandhaafd.
Verder verandert er niets
Voor de rest is het nieuwe plan beleidsarm, zoals de gemeente dat noemt. De regels uit de oude bestemmingsplannen zijn overgezet naar de nieuwe systematiek, zonder inhoudelijke wijzigingen. Waar gewoond mocht worden, mag nog steeds gewoond worden. Waar een bedrijf zat, mag nog steeds een bedrijf zitten.
Er kwam één bezwaar binnen tijdens de inzageperiode, van gasnetbeheerder Gasunie. Die vroeg om strengere regels rond de aardgasleiding in het gebied. De gemeente kwam daar deels aan tegemoet. Zo is de beschermingszone rond de leiding aangepast van vijf naar vier meter, omdat dat overeenkomt met de werkelijke situatie.
De rest van Veendam volgt
Ommelanderwijk is bewust als eerste gekozen. In het dorp komen verschillende functies voor, en er staan geen grote ontwikkelingen op stapel. Zo kan de gemeente de structuur van het nieuwe plan uitproberen. Daarna volgen de andere gebieden: het centrum van Veendam, Veendam-Noord, Wildervank, het recreatiegebied bij Borgerswold, Buitenwoel, de bedrijventerreinen, het buitengebied en Sorghvliet.
Elke gemeente in Nederland moet vóór 1 januari 2032 één omgevingsplan hebben voor het hele grondgebied. Dat volgt uit de Omgevingswet, die in 2024 inging.
